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【中介加盟】——滨州房市浅析

2018-07-12 来源:淘房地产
  • 品牌名称:淘房地产
  • 行业分类:服务
  • 投资金额:1-5万元
  • 主营产品:二手房

 自迈入2017年后,身为四线吊车尾、五线领头羊的山东滨州也来了一轮爆发,房价是一天一个样,至今基本已翻了一番。当然,国内众多四五线小城也是如此,缘何?试着分析一波。

 1、网上有说法是滨州房价一直是处于四五千的价格洼地,这一轮是补涨!只能说有部分道理。但一涨涨个翻就不会单纯补涨能达到的了,从落后全市经济实力佳的邹平县房价十万八千里直至超越了一个身位,必然还有其他因素;

 2、滨州经济水平太薄,在魏桥棉纺来滨州之前,滨州可以说真的是没有一家拿得出手的台面企业,其他像滨化啥的企业性质决定了他不可能惠及大众。然魏棉来到之后,好赖不说至今也有十几年了,引入了上万的年轻人口和工作岗位,普通双职工年入十万左右还是差不多的。经过十年的积累,算是手下有余粮了。

 3、二胎政策的红利。置换需求激发,而且相当部分是双重需求:卖旧买新!

 4、一线城市对外地人的不友好导致打拼的80后们开始回游,也是相当不小的需求。

 5、以碧桂园为代表的成熟房企进入三四线城市,农村包围城市战略,对当地房价抬升有不可忽视的作用。

 6、炒房一族和社会普遍买涨不买跌的心理导致房价一路上扬,直至确实超出承受能力。现如今,滨州房价基本以7K左右起步,市区均价应该在9K上,非正常住房除外。

 而在这一波上涨潮中获利的,实际上仅仅是前期入场守株待兔的炒房族,剩余的都是一地鸡毛!炒房客,用一城之力奉养一人,确实是损人利己的无德行业,而且不会有个人所得税(他们买的时候可能是免税房,但出手的时候不会免税(要过户满五年,而炒房客不会套牢五年),而个人所得税惯例都是买房人交)。建议政府该对这群贪婪无下限的人出手了。

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