如何对商业店铺进行投资分析
2011-12-15 来源:玉脉山庄在决定是否投资商业店铺前,对店铺进行投资分析,建议你按以下五方面进行:
1.是否选择在商业区域内
在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内开的店铺,其**能力远远很过独立的店铺。因此,特别是对于房地产投资者在投资商业店铺来说,应尽可能在商业区域内选择。
位于交通运输站的商铺,以上班族为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺,应以文具、饮食、日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大,对此你应有所认识。
2.是否选择了合适的专营店铺的人员
商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否创收的关键,投资者应注意选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。
3.是否有良好的店铺规划设计
高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。
4.是否选择适当的行业类别
在旺车站、汽车站附近的投资以批发性商铺为宜。在居住区和办公区,以投资少售商铺为宜。
5.是否投资于专职化的商品店铺
在城市里,有些住宅办公、商业混合的大厦,即所谓的“综合楼”,上层供住宅及办公使用,底下几层作商场,虽然其优点是可支持有**的消费者,但其混杂性带来的消很影响也很严重,所以人员混杂,安全容易出问题,而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往,既增加了电梯的拥挤,又破坏了宁静的环境,使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。
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