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商铺投资要解决三大问题

2011-12-13 来源：长盛工业园

品牌名称：长盛工业园
行业分类：服务
投资金额：100万以上
主营产品：商铺，工厂

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现在越来越多的人倾向于商铺实体物业投资，在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。但是有的投资者由于对这方面只是的缺乏，吃了大亏。商铺投资需要了解一些基本的知识：

如何评估商铺物业的价值

商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，要支持我们的承租人能够在这个地方**，这样才能支持自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。

好的商铺物业特征

好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，位于离CBD近的通州区——桃花岛·金街是的商铺。其据守八通线梨园站南，客流量之大，桃花岛金街不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。

不要“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是先要被考虑的，所以选择商铺要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，80%CBD白领以及准白领，50多万常住人口，消费实力非常强劲。

分析

如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失?先，当你终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年;其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要的佣金;第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金;第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要!

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